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      vg棋牌平臺:房租價格的背后

      時間:2019/8/2 17:28:55  作者:  來源:  瀏覽:0  評論:0
      內容摘要:  如果我們相信經濟規律,如果相信價格在資源配置中的作用,那么很容易達成一個共識:房租上漲或者下跌,反映的是可供出租房源的稀缺程度,當然會有干擾因素,但干擾因素都是圍繞供求雙方來展開的。  政府決心按下房價,但是房租一直在暗流涌動:有時候傳來房租下降的消息,可是太局部太短期,大概...
        如果我們相信經濟規律,如果相信價格在資源配置中的作用,那么很容易達成一個共識:房租上漲或者下跌,反映的是可供出租房源的稀缺程度,當然會有干擾因素,但干擾因素都是圍繞供求雙方來展開的。

        政府決心按下房價,但是房租一直在暗流涌動:有時候傳來房租下降的消息,可是太局部太短期,大概率是平靜一段時間,然后就悄悄漲一點,再漲一點。

        按照一般的推導,很容易得出原因是房源緊缺。甚至連房價上漲,我們也可以粗暴一點,將其歸因于房源緊缺。有人說不是房源缺,而是其他問題,比如中介介入,他們大肆收購房源,從而挑高了房東的欲望,房價上漲是中介推動的,就是在這種情形下得出的結論。

        中介的確可以短時間內影響價格,但傳導機制是他們臨時制造了供應短缺,比如因為和屋主談判和裝修的過程,減少了市場投放,但這些房源最終還是要投放到市場上去,所以中介沒有增加或者減少房源。還有一種可能,因為中介介入,有些原來覺得自己出租房子很麻煩的房東,愿意將房子借助中介投放到市場上,但這種情況估計比較少,也難以統計。

        應該明確的是,能放租出去的房子,都是有業主的,這些業主一般擁有不止一套房,才有能力給他人提供住處。中外都是這樣,外國人的房子,也是有主人的,說外國人不喜歡買房子,而喜歡租房子的,實在是謬誤。

        但是有一點不同的是,房地產是一個特別的生意,位置特別重要,位置是獨特的,導致每一套房都不同,缺少可替代性。房子不像汽車等商品,可以通過批量供給,比如一個小區有20%房源可以對外房租,中介如果將這20%房源拿在手中,他們就有話語權。

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